Resmi Gazete’de yayımlanan yasa gücünde kararnameyle, yabancıların KKTC’de taşınmaz mal edinimine ilişkin kurallar yeniden düzenlendi.
Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan “Yabancıların Taşınmaz Mal Edinimine İlişkin Kuralları Düzenleyen Yasa Gücünde Kararname”, 11 Mayıs 2026 itibarıyla yürürlüğe girdi.
KONUT VE ARAZİ EDİNİMİNDE YENİ SINIRLAR
Yeni düzenlemeye göre yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulu izniyle:
- En fazla 1338 metrekare arazi üzerine tek konut,
- 3 apartman dairesi,
- veya 3300 metrekareyi aşmayan arazi üzerinde bir müstakil ev satın alabilecek.
Toplu konut veya site projelerinde ise iki adet iki katlı villa edinimine izin verilecek.
KKTC’yi tanıyan ve KKTC vatandaşlarına aynı hakkı tanıyan ülke vatandaşları için apartman dairesi sınırı 6’ya, villa sayısı ise 3’e kadar çıkarıldı.
Kararnamede ayrıca satın alınan müstakil ev arazilerine ikinci bir konut veya apartman yapılmasının yasak olduğu belirtildi.
10 MİLYON EURO YATIRIM ŞARTI
Turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji ve AR-GE alanlarında yatırım yapacak yabancı gerçek veya tüzel kişilere en az 10 milyon Euro yatırım şartı getirildi.
Yatırımcıların, KKTC’de faaliyet gösteren bir bankada şirket adına en az 10 milyon Euro bulundurması ve bu kaynağı iki yıl içerisinde yatırım amacı doğrultusunda kullanması gerekecek.
Yap-sat konut projeleri ise yatırım kapsamı dışında tutuldu.
“LİSANSLI ARA YATIRIMCI” DÖNEMİ
Kararnameyle birlikte ilk kez “Lisanslı Ara Yatırımcı” sistemi de hayata geçirildi.
Buna göre lisans alacak yatırımcılar, yılda en az 10 konutu mülkiyet almaksızın proje aşamasında veya kesin onay sonrası tasarruflarına alabilecek.
Söz konusu taşınmazlar yurt içinde veya dışında yabancı gerçek ya da tüzel kişilere pazarlanabilecek.
10 YILLIK KULLANIM HAKKI
Yeni düzenlemede dikkat çeken başlıklardan biri de “kullanım belgesi” uygulaması oldu.
Edinim hakkını aşan ancak gerekli şartları yerine getiren yabancılara, mülkiyet satıcıda kalmak kaydıyla 10 yıllık kullanım hakkı verilebilecek.
Bu hak, taşınmazı kullanma ve yararlanma imkanı sağlayacak ancak mülkiyet hakkı oluşturmayacak.
SATIŞ SÖZLEŞMELERİ İÇİN GEÇİŞ SÜRESİ
Kararnamede mevcut satış sözleşmeleri için de geçiş süreci düzenlendi.
Buna göre daha önce yapılan satış sözleşmelerinin 6 ay içerisinde Tapu Amirliği’ne kaydedilmesi ve satın alma izni başvurularının yapılması gerekecek.
Süre içinde bildirim yapılmaması halinde ek harç uygulanacağı belirtildi.
Kararnamenin yürütmesinin İçişleri Bakanlığı tarafından yapılacağı kaydedildi.